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TOP > セラーズエージェント > ご売却までの流れ

セラーズエージェント ご売却までの流れ

 

セラーズエージェントでの、ご売却までの流れをSTEP1〜STEP8まで順を追ってご説明します。ご不明な点があれば、エステート・マエタニまで、どうぞお気軽にお問い合わせください。

無料相談 お客様のご売却についてのご相談を承ります。完全予約制。

・不動産ご売却に関するご相談を無料にて行います。売却可能価格、必要経費、売却後の税金、抵当権の抹消、相続権の整理、その他不動産売却に不可欠な事項について、宅地建物取引主任者、FP(ファイナンシャルプランナー)不動産コンサルティング技能登録者などの有資格者が専門的かつわかりやすくコンサルティング致します。
・この時点では個人特定情報(アンケート等)は不要です。大まかな物件の所在地、面積、建物の築年数等一般的な条件をお知らせ下さい。
・無料相談については、完全予約制になっておりマンツーマンでの相談をさせて頂きます。↓

価格査定依頼 お客様の不動産の価格の算出を行います

・物件調査・・・お客様の大切な不動産の調査を下記の項目について徹底的に行います。
■調査内容
・登記事項に関する調査(所有者、抵当権の有無、物件の履歴)
・現地調査(境界ポイントの有無、越境物の有無、電気、ガス、給排水施設の状況、隣接地の状況)
・法的制限の調査(都市計画法、建築基準法、その他法令、地方自治体の条例による制限)
・ライフライン調査(水道本管埋設状況、下水道本管埋設状況、下水道施設工事予定の有無、都市ガス本管埋設状況)
・価格査定・・・上記の調査内容を元に売却価格の査定を行います。
価格査定では周辺における取引事例、公示価格、路線価格、建物の構造、仕様、利用状況、経過年数等、さまざまな要素を多角的に分析し適切な市場価格をご提案させて頂きます。上記の査定結果は不動産通信簿(価格査定用)に編集し売却方法及び手順にてご提案させていただきます。

ご提案内容にご納得いただければ・・・

専任媒介契約 エージェンシー契約の締結です
・エージェンシー契約の締結により下記のサービスが無料にてお使いになれます。

  • 建物無料診断(報告書つき)
  • 不動産通信簿(価格査定用)
  • 個人間売買 エスクローサービス
  • 積極的販売活動
  • 売却時の心構え無料進呈
  • メールコンサルティング
  • WEBサービス
  • オプショナルサービス

販売活動 お客様の大切な不動産を積極的に情報を公開しスピーディーな売却を目指します。

・当グループのBuyyers Agent契約者への情報提供
バイヤーズエージェント契約を頂いているお客様に直接物件のご紹介をさせて頂きます。
・売却物件のパンフレット作成
お客様からお預かりした大切な不動産をより良くお客様に魅せるために、現地写真はもちろん周辺施設、アピールポイント等を記載したパンフレットの作成を致します。
・オープンハウスの積極的開催
週末に下記の各種広告媒体及びインターネットへの掲載によりオープンハウスを開催いたします。(お客様の承諾を頂いた場合)オープンハウス前日には近隣への手配りチラシ及びオープンハウス当日には、建物の清掃をしより良い状態での開催を致します。
当日にはご来場頂いたお客様にはコーヒー・お茶等、お子様にはお菓子の詰め合わせをサービスさせて頂いております。
・各種広告媒体への積極的な掲載
不動産情報誌、新聞折込チラシ、新聞広告等への掲載を積極的に行います。
・インターネットへの積極的な掲載
自社HP及びポータルサイトへの積極的な掲載を行い広く顧客探索いたします。
・不動産流通機構(レインズ)への登録及び関係協力業者への情報提供
基本的には当グループでは双方代理を行わないため他の不動産業者にも積極的に情報を公開いたします。その為、幅広く購入希望者を探索することができ、結果的により良いお客様にご成約して頂く事となります。
・業務報告
2週間に一度メールあるいは文書による販売状況のご報告をする定期報告書に加え、状況の変化に応じて不定期で報告業務を行います。

物件案内 購入希望のお客様を実際に売主様の不動産にご案内いたします。
・いよいよ購入希望のお客様に実際に不動産を見学していただきます。ここでも当グループでエージェント契約を結んで頂いている以上あわてる必要は一切ございません。
ご契約時にお渡しした「売却時の心構え」セルフチェックシートを基に、もう一度売主様の不動産及び心構えをチェックしてください。そうすれば買主様にもよりよい状態で御見学をして頂けます。そうすることにより買主様との信頼関係も成り立ち御契約への一番の近道となります。
●売却時の心構え無料進呈


物件案内後、購入希望のお客様が売主様の不動産が気に入れば・・・

契約書及び重要事項説明書確認 売買契約その前に・・・

売買契約は、重要事項説明書を当グループ所属の宅地建物取引主任者が買主様に説明し、売買契約を締結いたします。当グループでは、ここでもお客様の利益を最優先に考え重要事項説明書及び契約書のチェックを行います。物件についての内容確認はもちろん、お客様に不利益となる項目については徹底的に調査させて頂きます。

■調査内容
・登記事項に関する調査(所有者、抵当権の有無、物件の履歴)
・現地調査(境界ポイントの有無、越境物の有無、電気、ガス、給排水施設の状況、隣接地の状況)
・法的制限の調査(都市計画法、建築基準法、その他法令、地方自治体の条例による制限)
・ライフライン調査(水道本管埋設状況、下水道本管埋設状況、下水道施設工事予定の有無、都市ガス本管埋設状況)
・契約内容の調査(民法・宅地建物取引業法等、法的な問題点の有無、融資不成立の場合の無条件解約等、売主様に必要な項目の有無、その他、売主様の不利益となる項目の有無)

上記調査の上、お客様に不利益となる事項については買主側の業者(バイヤーズエージェント)と徹底的に協議し、問題点の解決及び、契約書・重要事項説明書の修正を行います。

御契約 いよいよ売買契約の締結です

「お客様の利益最優先」に考え、徹底的にチェックされた契約書及び重要事項説明書にて安心して御契約いただきます。ここからはいよいよ物件引渡しに向け決済準備に入ります。尚、一般的には御契約の時点で物件価格の10〜20%の手付金を買主様より頂きます。手付金については売買代金の一部に充当いたします。

買主様が現金購入の方・・・「残代金の受取り及び引渡し」にお進み下さい。
買主様がローンを組んでご購入の方・・・ご契約後、買主様は住宅ローン等のお申し込みを行います。お申し込みの結果はお申し込み後約1週間〜10日間で帰ってきます。
ここで融資承認が下りれば「契約成立」です。
融資承認後、「残代金の受け取り及び引渡し」にお進み下さい。

残代金の受取り及び引渡し いよいよ物件のお引渡しです・・・

当グループでは残代金の受取り及びお引渡しについて下記のサービスをご提供致します。
・日程及び場所調整・・・残代金受け取り時には、売主様及び買主様の他にエージェント、司法書士立会いのもとで行います。抵当権の抹消や住宅ローンの借入が行われる場合にはそれぞれの権利者の立会いも必要になります。そこで当グループでは皆様の日程調整及び決済場所の調整を行います。
※場所については多額のお金が動きますので通常は金融機関の応接室などをお借りして行います。
・司法書士の手配・・・売渡証書の作成及び抵当権抹消登記等を行う為、司法書士の手配が必要となります。当グループでは提携の司法書士を手配しお客様が安心して取引ができるよう手配いたします。
・精算書の作成・・・売買代金及び諸費用についての精算書の作成を致します。
・税金の概算計算書の作成・・・売却後の税金の概算計算書を作成致します。