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TOP > 不動産購入の流れ > 残金支払いと物件引渡し

不動産購入の流れ

残金支払いと物件引渡し

ローンの承認がおりましたら、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。
売主様と調整し、残代金決済日を決めます。
 

決済の準備

 
残代金決済時には、売買価格から手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用等の諸経費を準備する必要があります。
自己資金分については、例えば、定期預金を解約するなど、すぐに用意できるよう準備しておきましょう。
残代金決済時には諸経費や住民票などの書類が必要になります。事前の準備をしましょう。

引渡し前の物件確認

 
契約時に取り交わした「物件状況等報告書」および「設備表」に従って現状確認を行います。
売主様、買主様立会いのもと、契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かを確認しましょう。

残代金支払いと登記手続き

 
買主様が住宅ローンを組まれる場合は、住宅ローンの申込を行った金融機関などで行うことが一般的です。
売主様への残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵などの受領が行われます。
買主様名義にする登記手続等は、一般的に司法書士に委任して行います。

残代金支払い時に用意するもの

 
残代金
仲介手数料の残額
登記費用(登録免許税および司法書士への報酬です)
固定資産税/都市計画税、管理費などの精算金
住民票
実印
印鑑証明書(抵当権設定時のみ必要となります)
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